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本文利用中國(guó)1997-2009年的城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)價(jià)格的年度數(shù)據(jù),在考慮通貨膨脹的條件下,建立線性回歸模型,并對(duì)模型進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),結(jié)果表明:城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有顯著的影響,并由此提出了相關(guān)的政策建議。
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城鎮(zhèn)化是拉動(dòng)內(nèi)需和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大社會(huì)發(fā)展進(jìn)程,城鎮(zhèn)化的重要物質(zhì)載體恰恰就是房地產(chǎn)業(yè),所以城鎮(zhèn)化都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生獨(dú)特的影響。城鎮(zhèn)化推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的發(fā)展,需要房屋價(jià)格處在一個(gè)合理區(qū)間內(nèi),城鎮(zhèn)化率的提高將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng),專家及學(xué)者研究發(fā)現(xiàn),城市化率在30%-70%之間是城鎮(zhèn)化的黃金階段,而我國(guó)城鎮(zhèn)化正處在這樣一個(gè)階段。城鎮(zhèn)化進(jìn)程必將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。
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