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作為國民經濟中的一個重要支柱產業(yè),房地產在本輪經濟周期調整中的價格變動趨勢受到廣泛的討論與關注。本文根據(jù)我國房地產市場的實際情況,結合商品房價格形成機制的基礎理論,對影響商品房需求和供給的重要因素進行了分析;結合近幾年我國房地產業(yè)相關數(shù)據(jù),最后對我國房地產特別是二級市場上的住宅商品價格變化趨勢進行了科學預測。
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一、房地產市場價格的政策影響 因素 1、金融政策對房地產市場的影響。 2005年金融政策對房地產業(yè)可能 朝向相對不利的方向發(fā)展。具體的金 融政策大致包括三方面:利率政策、匯 率政策和信貸政策。 (1)信貸政策 2005年對于房地產投資信貸政策 可能會進一步偏緊。 房貸政策調整后,對風險相對較 小的居民自主性購房,商業(yè)銀行可實
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