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通過(guò)借鑒國(guó)內(nèi)外特征價(jià)格模型的理論研究和實(shí)證研究成果,構(gòu)建反映城市住宅用地市場(chǎng)現(xiàn)狀的土地特征價(jià)格模型,并對(duì)2007—2009年南京市公開(kāi)出讓的156塊住宅用地的出讓價(jià)格進(jìn)行實(shí)證研究,進(jìn)而探討城市住宅用地出讓價(jià)格的影響因素及其影響機(jī)制。結(jié)果表明:①城市中心影響度、土地交易條件、土地交易方式、容積率、政府公共服務(wù)設(shè)施、醫(yī)院、企業(yè)、金融密集度、公交站點(diǎn)、時(shí)間因素對(duì)南京市城市住宅用地出讓價(jià)格有顯著影響,并且城市中心影響度為負(fù)向影響;②鄰里特征對(duì)城市住宅用地土地出讓價(jià)格的貢獻(xiàn)率為53.4%,個(gè)別特征為31.1%,區(qū)位特征為9.7%,其它特征為5.8%;③公交線路對(duì)城市住宅用地出讓價(jià)格影響最大,其次分別為政府公共服務(wù)設(shè)施、金融密集度、企業(yè)、土地交易方式、醫(yī)院、城市中心影響度、土地交易條件、容積率。據(jù)此,從轉(zhuǎn)變土地管理部門職能、科學(xué)確定住宅用地出讓價(jià)格、合理地確定住宅用地價(jià)格指數(shù)、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面提出相應(yīng)的政策建議。
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通過(guò)借鑒國(guó)內(nèi)外特征價(jià)格模型的理論研究和實(shí)證研究成果,構(gòu)建反映城市住宅用地市場(chǎng)現(xiàn)狀的土地特征價(jià)格模型,并對(duì)2007—2009年南京市公開(kāi)出讓的156塊住宅用地的出讓價(jià)格進(jìn)行實(shí)證研究,進(jìn)而探討城市住宅用地出讓價(jià)格的影響因素及其影響機(jī)制。結(jié)果表明:①城市中心影響度、土地交易條件、土地交易方式、容積率、政府公共服務(wù)設(shè)施、醫(yī)院、企業(yè)、金融密集度、公交站點(diǎn)、時(shí)間因素對(duì)南京市城市住宅用地出讓價(jià)格有顯著影響,并且城市中心影響度為負(fù)向影響;②鄰里特征對(duì)城市住宅用地土地出讓價(jià)格的貢獻(xiàn)率為53.4%,個(gè)別特征為31.1%,區(qū)位特征為9.7%,其它特征為5.8%;③公交線路對(duì)城市住宅用地出讓價(jià)格影響最大,其次分別為政府公共服務(wù)設(shè)施、金融密集度、企業(yè)、土地交易方式、醫(yī)院、城市中心影響度、土地交易條件、容積率。據(jù)此,從轉(zhuǎn)變土地管理部門職能、科學(xué)確定住宅用地出讓價(jià)格、合理地確定住宅用地價(jià)格指數(shù)、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面提出相應(yīng)的政策建議。
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