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房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估是當(dāng)前房屋評(píng)估行業(yè)與動(dòng)遷市民密切關(guān)注的問題。本文首先對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估4種方法的利弊進(jìn)行了分析,指出加權(quán)綜合評(píng)估方法才是比較全面、合理和科學(xué)的方法;然后詳細(xì)介紹了房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程中的5個(gè)階段,從而對(duì)提高房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作的可操作性有所借鑒。
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商服用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估 路金勤 候箴 楊軍 宋生華 商服用房也稱經(jīng)營(yíng)用房，包括商店（商鋪、商場(chǎng)、 市場(chǎng)等）、餐館（酒家、茶館、咖啡館等）、旅館（飯店、 招待所等）和娛樂場(chǎng)所（歌舞廳、卡拉OK廳等）的用房。 商服用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格需要依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出 的市場(chǎng)價(jià)格確定。當(dāng)前商服用房拆遷補(bǔ)償糾紛頻發(fā)。為 促進(jìn)城市舊城改造的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合 法權(quán)益，有必要對(duì)商服用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估進(jìn)行認(rèn) 真研究。 一、商服用房及其評(píng)估的特點(diǎn) 商服用房及其評(píng)估具有以下7個(gè)特點(diǎn)： 1、商服用房有收益 商服用房或由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，或由業(yè)主出租給他人 經(jīng)營(yíng)，或以聯(lián)營(yíng)的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營(yíng)，都能獲 取收益。商服用房因?yàn)橛惺找?，可用收益法評(píng)估其價(jià)格。 2、商服用房的年租金是年收益的基礎(chǔ) 出租他人經(jīng)營(yíng)或與他人聯(lián)營(yíng)的商服用房，一般都簽 訂出租合同或聯(lián)營(yíng)合同。合同中約定了商服用房的年租 金。在商服用房的年租金中
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