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更新時(shí)間：2025.06.01
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商服用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評估 路金勤 候箴 楊軍 宋生華 商服用房也稱經(jīng)營用房，包括商店（商鋪、商場、 市場等）、餐館（酒家、茶館、咖啡館等）、旅館（飯店、 招待所等）和娛樂場所（歌舞廳、卡拉OK廳等）的用房。 商服用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格需要依據(jù)評估機(jī)構(gòu)評估出 的市場價(jià)格確定。當(dāng)前商服用房拆遷補(bǔ)償糾紛頻發(fā)。為 促進(jìn)城市舊城改造的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合 法權(quán)益，有必要對商服用房拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評估進(jìn)行認(rèn) 真研究。 一、商服用房及其評估的特點(diǎn) 商服用房及其評估具有以下7個(gè)特點(diǎn)： 1、商服用房有收益 商服用房或由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人 經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，都能獲 取收益。商服用房因?yàn)橛惺找妫捎檬找娣ㄔu估其價(jià)格。 2、商服用房的年租金是年收益的基礎(chǔ) 出租他人經(jīng)營或與他人聯(lián)營的商服用房，一般都簽 訂出租合同或聯(lián)營合同。合同中約定了商服用房的年租 金。在商服用房的年租金中
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一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的基本特點(diǎn)(一)利益的兼顧性房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)充分考慮到拆遷人與被遷人雙方的利益。一方面,房屋拆遷的主體主要以開發(fā)商為主,如果拆遷補(bǔ)償成本過高,則會(huì)大大挫傷開發(fā)商的積極性,進(jìn)而造成開發(fā)建設(shè)的死角。
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