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成本法在拆遷補(bǔ)償估價(jià)中的應(yīng)用

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一、什么情況下應(yīng)用成本法估價(jià)拆遷補(bǔ)償估價(jià)分為征收農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償估價(jià)和征收城市國(guó)有土地上房屋及其附屬物的補(bǔ)償估價(jià),需要嚴(yán)格按照不同的法律法規(guī)和規(guī)范評(píng)估出客觀合理的價(jià)格。一般來說,這兩種估價(jià)都不是以成本法為主體的估價(jià)。

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房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析

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房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析來源：作者：時(shí)間： 2010/10/25 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析 1.評(píng)估價(jià)格形成方法房地產(chǎn) 估價(jià)的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評(píng)估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價(jià)格測(cè)算式和估價(jià)技術(shù)路線，并且眾所周知評(píng)估價(jià)格是對(duì)應(yīng)特定估價(jià)目的、對(duì)應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括 01 版條例。 2. 評(píng)估價(jià)格形成的假設(shè)前提估價(jià)假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實(shí)現(xiàn)其最高最佳使用或持續(xù)使用可能的幾種實(shí)現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等 ;因此，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價(jià) 值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格存在顯著的區(qū)別。 3. 評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類型

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拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告

房屋拆遷補(bǔ)償 (2) 79

拆遷人要是按補(bǔ)償基價(jià)和房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償給你多不了. 按此標(biāo)準(zhǔn)所作的補(bǔ)償，實(shí)際上是房屋的殘存價(jià)值，而不是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，遠(yuǎn)不足以購買商品房.按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)規(guī)定實(shí)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
高澤吉
請(qǐng)教～拆遷補(bǔ)償有哪些？ (1) 99

補(bǔ)償安置款=(指定地點(diǎn)的單位建筑面積安置房成本價(jià) - 單位建筑面積安置房建安價(jià)+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià))×合法建筑面積。拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付...查看詳情

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求解廣州市拆遷補(bǔ)償 (1) 16

是廣州市戶口買房就不用了，非廣州市戶口的就要納稅證明。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
ysx168
平潭房屋拆遷補(bǔ)償 (1) 104

拆遷補(bǔ)償有分貨幣安置與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，現(xiàn)在房子那么貴應(yīng)該選擇房屋安置，如果是雙評(píng)估的話，補(bǔ)償有:1、房屋補(bǔ)償，按拆遷房屋的合法建筑面積乘以評(píng)估價(jià);2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按原被拆遷房屋合法建...查看詳情

話題：裝修工程
wanglingping
農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償 (1) 102

　　第一章總則　　第一條為維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合重慶實(shí)際，制定本辦法。　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地的補(bǔ)...查看詳情

話題：工程造價(jià)
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拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告

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