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按正常分析，墻體是建筑物的豎向構(gòu)件， 外墻窗戶的玻璃密封膠不開裂、 窗框不 變形，正常情況下是不存水、不積水、不易出現(xiàn)滲漏的。但由于設(shè)計(jì)不合理，施 工不精心，材料選用不當(dāng)或材質(zhì)低劣等種種原因造成墻體及外墻窗戶 （包括外飄 臺(tái)）滲漏，具體原因如下： 1. 1、 外墻面層設(shè)防薄弱： 在外墻防水施工中， 滲漏最多、最嚴(yán)重的大多屬貼了瓷磚的外墻面， 由于 瓷磚與瓷磚之間的水泥勾縫出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞，雨水從這些縫、孔洞 之間大量滲入批蕩層和瓷磚內(nèi)襯， 并被吸附其中， 雨過天晴，太陽直射外 墻表面時(shí)，外面溫度升高，里面溫度低，此時(shí)貯存在批蕩層、瓷磚內(nèi)襯的 水氣透過批蕩層毛細(xì)孔進(jìn)入內(nèi)墻體，導(dǎo)致室內(nèi)墻壁潮濕和內(nèi)裝飾發(fā)霉。 1. 2、 窗框的防水功能薄弱： 現(xiàn)代建筑物大多數(shù)窗框采用鋁合金、 塑料及異型鋼材制成， 設(shè)計(jì)單位及建 筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身的質(zhì)量及技術(shù)指標(biāo)。 而忽略了這 幾種材料的熱
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漏水維修方案： 一、窗戶漏水原因 1 、窗框與墻體結(jié)合部位有空隙； 2 、外墻保溫層滲水，延伸到窗戶周圍導(dǎo)致滲漏； 3 、窗戶松動(dòng)導(dǎo)致窗框周圍密封膠開裂失去防水效果； 4 、窗臺(tái)面有裂縫； 5 、窗戶與外墻保溫結(jié)構(gòu)交接處存有隱蔽的漏水縫隙； 6 、窗臺(tái)和鋁合金筐體密封老化，窗臺(tái)處有積水現(xiàn)象； 7 、外保溫和墻體間有裂縫，外保溫窗臺(tái)處滲水。 8 、外墻漏水處系外墻有裂縫或外保溫有開口處； 9 、房頂漏水系房頂防水漏水。 二、施工方法 1、 窗框周圍密封膠鏟除；把窗框與墻體結(jié)合部位原有填縫材料全 部鏟除： 2、 對(duì)鏟除后的窗戶框縫隙較小的用“抗?jié)B堵漏劑”填充，縫隙較 大的用聚氨脂發(fā)泡劑填縫，用高彈性防水材料密封； 3、 窗框周圍切除的保溫層用抗裂砂漿進(jìn)行填充抹平； 4、 窗臺(tái)漏水處，把窗臺(tái)原有密封膠和發(fā)泡膠鏟除重新填充密封， 用抗裂砂漿加網(wǎng)格布粉刷抹坡，形成
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