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1 蘇州市旅館、商務(wù)辦公樓、城市綜合體安全防范系統(tǒng)技術(shù)要求 1 范圍 本要求規(guī)定了本市旅館、商務(wù)辦公樓、城市綜合體安全技術(shù)防范系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施 工、檢驗(yàn)、驗(yàn)收和維護(hù)。 本要求適用于本市設(shè)有 15間（套）客房或 50個(gè)床位以上的旅館 ,以及 500m2（含） 以上商務(wù)辦公樓和城市綜合體的安全技術(shù)防范。 2 規(guī)范性引用文件 下列文件的條款通過(guò)本要求的引用而成為本要求的條款。凡是注日期的引用文件，其 隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本要求。凡是不注日期 的引用文件，其最新版本 (包括所有的修改單 )適用于本要求。 GB10408.1 入侵探測(cè)器 第1部分：通用要求 GB10408.3 入侵探測(cè)器 第3部分：室內(nèi)用微波多普勒探測(cè)器 GB10408.4 入侵探測(cè)器 第4部分：主動(dòng)紅外入侵探測(cè)器 GB10408.5 入侵探測(cè)器 第5部分：室外用被動(dòng)
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城市綜合體 “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、 文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合， 并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 “城市綜合體”模式最看好 商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)發(fā) +持有模式和全部持有模式。純開(kāi)發(fā)模式周 轉(zhuǎn)率及增長(zhǎng)率均較快， 但難以形成較強(qiáng)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 全部持有模式回報(bào)期較 長(zhǎng)，采用該模式的公司業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健，但增長(zhǎng)速度較慢；開(kāi)發(fā) +持有模式既可以 通過(guò)銷售非核心物業(yè)實(shí)現(xiàn)資金回籠， 還可以通過(guò)持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的投 資回報(bào)。 開(kāi)發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”， 一般包括酒店、 寫(xiě)字樓、商業(yè)、 公寓和住宅幾種業(yè)態(tài)，公司可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。 通常的運(yùn)作模式為：商業(yè)、酒店式公寓、寫(xiě)字樓可以自持經(jīng)營(yíng)，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金 流；住宅可以銷售回籠資金
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