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有效控制實際施工中的成本,首先要確定實際計劃成本,然后制訂完整的實際計劃成本實施辦法:先根據(jù)施工組織設(shè)計制訂出工程總體實際計劃成本,再根據(jù)單項施工措施編制計件考核辦法,管理層要對制訂的辦法進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行;最后要對影響成本的因素進(jìn)行分析,如施工措施、設(shè)計變更、分包隊伍能力、資源配置等,對這幾方面要針對情況采取措施進(jìn)行控制。
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工程造價控制需要從安全、質(zhì)量、進(jìn)度等多方面綜合考慮,是系統(tǒng)論和最優(yōu)化的成果,也是房地產(chǎn)開發(fā)公司核心競爭力之一。建設(shè)工程造價控制是全過程、全方位的控制。全過程就是在投資決策階段、設(shè)計階段、工程發(fā)包階段、施工實施階段、最后竣工決算階段,把建設(shè)工程造價控制在工程造價目標(biāo)限額以內(nèi);全方位是主體工程、配套工程以及工程使用階段維護(hù)維修的費用控制。在此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何在設(shè)計階段實施造價控制進(jìn)行論述。
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