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更新時間：2025.05.11
建筑設計知識：套內(nèi)建筑面積有哪些組成

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建筑設計知識：套內(nèi)建筑面積有哪些組成 套內(nèi)建筑面積有哪些組成？ （1）套內(nèi)使用面積： A ，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲 藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和。 B ，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯， 按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 C ，不包含在結構內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。 （2）套內(nèi)墻體面積： 新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻， 以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一 半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體 面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。 （3）陽臺建筑面積： A 原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。 B ，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。 C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積。

套內(nèi)建筑面積計算方法

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根據(jù) <商品房銷售管理辦法 >第十八條 ," 商品房建筑面積由套內(nèi)建 筑面積和分攤的共有建筑面積組成。 套內(nèi)建筑面積是由三部分組成 的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽 臺建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定： (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、 假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和； (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面 積； (3)不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計算： 新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體， 有公用墻和非公用 墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻、 套與公用建筑空間之間的分隔 墻以及外墻 (包括外山墻 )均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一 半計入套內(nèi)墻體面積。 非公用墻墻體按水平投影面積的全部計入套內(nèi) 墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體

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