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更新時(shí)間：2025.06.01
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容積率增加應(yīng)怎樣補(bǔ)交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問(wèn)題之前，我們首先要知道， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國(guó)有土地出讓合同》的違約行為。國(guó)有土地管理部門在出讓國(guó)有土地時(shí)，按照城市 總體規(guī)劃，對(duì)所出讓國(guó)有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國(guó)有土地出讓合同》中一個(gè)重要的合同條款，如果土地開(kāi)發(fā)商不能滿足《國(guó)有土地出讓 合同》約定的指標(biāo)，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負(fù)法律責(zé)任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設(shè)項(xiàng)目的容積率越高，建設(shè)總面積就越大，土地利用率就越高，地價(jià)也 就越高，因而在國(guó)有土地出讓時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地出讓金也就越高。如果開(kāi)發(fā) 商在較低的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)下取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，然后在建設(shè)過(guò)程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會(huì)獲得更多的銷售利潤(rùn)
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１ 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1．按宜市國(guó)土資發(fā) [2002]151 號(hào)文件和市政府令第 80號(hào)的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算： 出讓金 =房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積× 1% 房屋參考價(jià)格見(jiàn)下表： 單位：元 /平方米 級(jí)別 年代 一 二 三 四 五 六 七 2000年后 1250 1150 1100 1000 900 850 800 90年代 1200 1100 1000 900 800 750 700 80年代 1100 1000 900 800 700 650 600 70年代 1000 900 800 700 600 550 500 2．按宜府發(fā) [2002]39 號(hào)文件的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計(jì)算： 出讓金 =基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e× 45% 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表： 單位：元 /平方米 級(jí)別 類型 一
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專題概述
安置房交土地出讓金后知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。 注冊(cè)登錄 造價(jià)通即可以了解到相關(guān)安置房交土地出讓金后最新的精華知識(shí)、熱門知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：安置房交土地出讓金后
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