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三位一體：安置房小區(qū)物業(yè)管理的新模式 □徐月秋 安置房小區(qū)的物業(yè)管理是城市化推進(jìn)以來(lái)全區(qū)各級(jí)普遍關(guān)注的一 個(gè)重大民生問(wèn)題， 怎樣管、管什么、誰(shuí)來(lái)管，理論方面的研究從未中斷， 但現(xiàn)實(shí)中反映出來(lái)的思想認(rèn)識(shí)的排斥現(xiàn)象，管理機(jī)制的滯后現(xiàn)象， 配套 設(shè)施的短腿現(xiàn)象，一直沒有得到很好解決。蠡園開發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)探索實(shí)踐， 走出了一條社區(qū)居委會(huì)、 業(yè)主委員會(huì)、專業(yè)物業(yè)公司“三位一體”管理 的新路子，不僅理順了方方面面的關(guān)系， 而且真正做到了為民惠民利民。 一、主要做法 蠡園開發(fā)區(qū)組建了具有獨(dú)立法人資質(zhì)的潤(rùn)和物業(yè)服務(wù)有限公司，分 設(shè) 7個(gè)物業(yè)管理站和 2個(gè)物業(yè)管理處。 物業(yè)從業(yè)人員 218人，接管住宅 面積 130.8 萬(wàn)㎡，其中，隱秀苑小區(qū) 30萬(wàn)㎡、2462戶；湖濱苑小區(qū) 10.6 萬(wàn)㎡、806戶。從 2009年 5月 1日起，開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理工作全 面由潤(rùn)和物業(yè)公司移交社區(qū)，實(shí)施條塊結(jié)合、統(tǒng)分結(jié)合的管
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Word 文檔僅限參考 Word 文檔僅限參考 電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 工程項(xiàng)目 小修內(nèi)容 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)限要求 電 梯 1 電梯急修 （1） 關(guān)人 （2） 沖頂、蹲底 （3） 閘車 恢復(fù)正常運(yùn)行 接到報(bào)修后 20分鐘趕 到現(xiàn)場(chǎng) 2 電梯零修 （1）電源開 關(guān)、安全開關(guān) （1） 熔斷器、熔 絲 （2） 各安全開關(guān) 接觸良好 動(dòng)作靈活可靠 接到報(bào)修后 20分鐘趕 到現(xiàn)場(chǎng) （2）牽引機(jī) （1）減速箱 油面不高于沒位線 油溫不高于 85℃ 外觀清潔無(wú)油污 每日巡視 （2）電動(dòng)機(jī)、發(fā)電 機(jī)組 運(yùn)行時(shí)火花符合要求 , 溫升不高于銘牌規(guī)定 , 外觀清潔無(wú)油污 每日巡視 （3）制動(dòng)器 間隙均勻 ,符合要求 , 制動(dòng)靈活可靠 每日巡視 （3）控制柜 柜內(nèi)元器件 齊全 , 動(dòng)作靈活可靠 , 顯示正常 每日巡視 （4）選層系 統(tǒng) （1） 機(jī)械選層器 （2） 電氣選層器 滑動(dòng)部位動(dòng)作準(zhǔn)確 動(dòng)作準(zhǔn)確 每日巡視
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