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北京別墅市場分析報(bào)告 總體結(jié)論： 1. 從 2009年整體數(shù)據(jù)來看，別墅供應(yīng)量萎縮，成交量放大，供求比 達(dá)到 1∶1.55，別墅存量得到消化。 2010年別墅市場新增供應(yīng)量預(yù)計(jì) 會(huì)進(jìn)一步下降，特別是高端純別墅社區(qū)及獨(dú)棟別墅產(chǎn)品供應(yīng)將更加稀 缺，別墅市場供求關(guān)系將逐漸趨緊。 如果明后年別墅銷售進(jìn)度不出現(xiàn) 太大變化，兩年內(nèi)北京別墅存量將會(huì)被完全消化。 2. 雖然 2010年樓市政策頻出，但別墅客戶對(duì)政策影響敏感度相 對(duì)較低，且由于財(cái)富增值而有改善型別墅居住需求的人數(shù)仍會(huì)持續(xù)上 升。另外，投資和儲(chǔ)蓄性需求在短期內(nèi)也不會(huì)大幅回落。預(yù)計(jì) 2010 年后北京別墅市場交易量會(huì)維持在高位。 3. 09 年 11月大龍地產(chǎn)以 50.5 億元競得順義天竺開發(fā)區(qū) 22 號(hào) 地的標(biāo)桿性事件對(duì)北京別墅市場的未來走向具有標(biāo)志性意義， 直接導(dǎo) 致年底很多別墅項(xiàng)目紛紛跳漲， 并預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)致未來一段時(shí)間新開盤別 墅價(jià)格大幅上
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總面積 積(m2) 地下層數(shù) （層） 類型 地點(diǎn) 地下人防面 積 地下非人防面 積 地上建筑面 積(m2) 總面積積 (m2) 地下層數(shù) 層高 地上層數(shù) 結(jié)構(gòu)類型 一、編制概況 1、《山東省建設(shè)工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則》（魯建標(biāo)字 [2011]19 號(hào)）； 2、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB50500-2013）； 3、《山東省建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》（ GB50500-2013）； 4、《山東省裝飾裝修工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》（ GB50500-2013）； 5、《山東省安裝工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》（ GB50500-2013）； 6、《山東省建筑工程消耗量定額》（ 2003）及現(xiàn)行價(jià)目表； 7、《山東省安裝工程消耗量定額》（ 2003）及現(xiàn)行價(jià)目表； 8、省定額人工工資單價(jià)調(diào)整文件（魯建標(biāo)字 [2013]7 號(hào)）； 9、市定額人工工資單價(jià)調(diào)整文件（青建管字 [2013]1
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