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更新時間：2025.06.08
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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地
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在買房子的時候，除了要關(guān)心價格、位置外，小區(qū)的一些數(shù)據(jù)指標(biāo)也需要了解。這些數(shù)據(jù)會直接關(guān)系到居住體驗感受，其中，容積率就是一個非常重要的指標(biāo)。容積率反映了土地開發(fā)強(qiáng)度，會直接影響到居住環(huán)境的質(zhì)量、城市的可持續(xù)發(fā)展以及房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟(jì)效益。那小區(qū)的容積率要多少才是最好的呢？
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