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經(jīng)濟(jì)適用房論文：經(jīng)濟(jì)適用房管理中的問題與對策 提要本文梳理了經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)使用中存在的主要 問題，在此基礎(chǔ)上推出結(jié)論以及管理層應(yīng)采取的措施，以期 掃清經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中的障礙，使經(jīng)濟(jì)適用房真正成為一項 惠民政策，民心工程。 關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；定價機(jī)制；實物配售 序言 經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷 售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)，面向城市低收入家庭住房問題，進(jìn) 行的住房保障。經(jīng)濟(jì)適用房是隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而出 現(xiàn)的，可以說是城市住房制度改革的產(chǎn)物。與普通商品房相 比經(jīng)濟(jì)適用房的價格比較便宜；與廉租房相比經(jīng)濟(jì)適用房的 質(zhì)量要好得多，因而經(jīng)濟(jì)適用房成為了市場的寵兒。但是， 經(jīng)濟(jì)適用房在推行的近十年中顯露出了不少問題，因此理論 界一直都在圍繞它進(jìn)行研究探索。本文在前人研究的基礎(chǔ)上 進(jìn)行概括總結(jié)和分析，并著重研究了“分配” 、“選址”、“物 業(yè)管理”等方面的問題。這對實現(xiàn)社
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經(jīng)濟(jì)適用房概念 經(jīng)濟(jì)適用住房是我國進(jìn)行房改過程中， 為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢， 由政府推出的 新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。 目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶 持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房價格相對市場價而 言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力； 適用性是指在住房設(shè)計及其建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果， 而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 對經(jīng)濟(jì)適用房項目， 政府 免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費(fèi)減免 5 0 %，并對成交價格、購 買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進(jìn)行限制。簡單理解限房價、限地價的 “兩限商品房。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中 低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低 于居住用地供應(yīng)總量的 7 0 %；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價
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