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福州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 （2010-2020） 文 本 福 州 市 貿(mào) 易 發(fā) 展 局 中 商 商 業(yè) 發(fā) 展 規(guī) 劃 院 二〇一〇年一月 I 目 錄 第一章 總則 ................................................................................................................ 1 第二章 指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則 ................................................................................... 2 第三章 核心理念與商業(yè)定位 ................................................................................... 2
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1 2017 年福州市四城區(qū)土地級別及基準地價修編成果 一、基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍 （一）基準地價內(nèi)涵 1、土地權(quán)利類型：出讓土地使用權(quán)。 2、基準地價估價期日： 2017年 1月 1日。 3、基準地價年期：基準地價年期統(tǒng)一為各類用途的法定最高使用年 限。商服用地為 40年，住宅用地為 70年，工業(yè)用地為 50年。若某種用 途的基準地價標準參照其它用途基準地價標準的一定比例確定的，則該 用途的基準地價年期仍然為該用途的法定最高使用年期。 4、基準地價開發(fā)程度：基準地價的開發(fā)程度統(tǒng)一為宗地紅線外“五 通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內(nèi)“一平” （場地 平整）。 5、基準地價容積率：福州市四城區(qū)的商服用地路線價為標準深度 30m 或 50m，容積率為 1.0，建筑密度為 100％,商服用地級別價的標準容積率 為 2.5，住宅用地的標準容積率為 2.0，工業(yè)用地的標準容積率
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