容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請(qǐng)問該項(xiàng)目為 多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積） =建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/ 建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積）=23400/2275≈10層； 容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到 15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24 左右。 所謂“

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？知道容積率如 何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。 請(qǐng)問該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于 建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地 上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積）=23400/2275≈10 層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35% 的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到15%~20%左右的話會(huì)比 較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過程，層數(shù)應(yīng)在18~2

容積率、建筑密度、綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請(qǐng)問該項(xiàng)目為多 少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū) 環(huán)境會(huì)很差，一般做到15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算 過程，層數(shù)應(yīng)在18~24左右。 所謂

太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則。

容積率，又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但 必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容 積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱 的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地 塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地 面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比 例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的 居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地 率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基 底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范 圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 前者為總建筑面積即該小區(qū)內(nèi)所有建筑物的面積的總和與規(guī)

國內(nèi)住宅建筑設(shè)計(jì)隨市場和國家政策一直在調(diào)整階段；有時(shí)控規(guī)不滿足于市場現(xiàn)狀及客體需求；需不斷分析計(jì)算.容積率密度在土地競拍時(shí)最終確定.容積率和密度的高低直接影響了居住環(huán)境的舒適感受；但對(duì)于剛需及改善型住宅而言；適當(dāng)?shù)娜莘e率對(duì)土地利用才是最合理的；住宅產(chǎn)品應(yīng)從居住角度及開發(fā)商資金回收；城市面貌等方面綜合考量.本文結(jié)合參與設(shè)計(jì)的兩個(gè)落地項(xiàng)目；通過研究總體規(guī)劃；單體設(shè)計(jì)到產(chǎn)品溢價(jià)；總結(jié)了容積率2.0以上住宅項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)一些要點(diǎn).

1 容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo) 國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn)，一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細(xì)規(guī)劃》。這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的.不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨(dú)立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

規(guī)定：容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo) 國家并沒有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn)，一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定《xx區(qū)（縣）控 制性詳細(xì)規(guī)劃》。這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規(guī)劃局控制的.不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū)規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨(dú)立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來越注重，他們特別關(guān)注在商品房 銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附 屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū) 內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。 特別提示：對(duì)于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而 對(duì)于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、

什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？ 簡介：消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來越 注重，他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化 率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 關(guān)鍵字：建筑容積率,建筑密度,綠化率,建筑系數(shù) [1][2] 消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來越注重，他 們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括

太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則 太原市高層建筑日照規(guī)則 二〇一三年十二月 1 太原市容積率、建筑密度的計(jì)算規(guī)則 （試行） 第一條（目的、依據(jù)）為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程 的建筑面積、容積率、建筑密度計(jì)算，現(xiàn)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況， 制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍）本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程在建筑設(shè)計(jì)和項(xiàng)目申報(bào)、審 批、竣工測(cè)量、規(guī)劃條件核實(shí)等管理中涉及建筑面積計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)則。 第三條（基本原則）各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和 標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計(jì)平面用途及性質(zhì)。建筑面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及國 家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。 第四條（建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算）建設(shè)工程建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建 筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則相 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請(qǐng)問該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多 少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到 15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24

容積率、建筑密度、綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？ 有一項(xiàng)目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請(qǐng)問該項(xiàng)目為多少層？總 建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差， 一般做到15%~20%左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24

-1- 一、建筑密度、容積率中建筑面積按照下列規(guī)則計(jì)算： （一）居住建筑層高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2） 時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積（不 含陽臺(tái)部分）的2倍計(jì)算；當(dāng)層高大于5.8米，小于或者等于8.0米 （即5.8+2.2）時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層 水平投影面積（不含陽臺(tái)部分）的3倍計(jì)算，以此類推； （二）普通商業(yè)建筑，當(dāng)層高大于6.0米,小于或者等于8.2米 （即6+2.2）時(shí)，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層水 平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)層高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即 8.2+2.2）時(shí)，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算； （三）大型商業(yè)建筑，當(dāng)層高大于6.6米,小于或者等于8.8米 （即6.6+2.

建筑密度、容積率、綠化率、綠地率參考控制（上海地區(qū)） 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī) 劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之 和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土 地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物) 所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。 特別提示：對(duì)于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在 房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居 住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之 則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二類居住用地； 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

進(jìn)入21世紀(jì),城市化建設(shè)不斷提高,人民生活水平也在不斷提高,為了追求更高品質(zhì)的生活,低密度住宅日益發(fā)展壯大。我國城市化建設(shè)的發(fā)展成為低密度住宅發(fā)展的動(dòng)因,同時(shí)人口基數(shù)大、城市發(fā)展不均衡、交通設(shè)施不完善也成為制約低密度住宅發(fā)展的因素。針對(duì)我國現(xiàn)有國情與發(fā)展水平做好合理規(guī)劃,謀求和諧發(fā)展,以人為本,才是發(fā)展低密度住宅的基本措施。

17層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層 的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層 以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià) 差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為x，那么x層的樓 層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)， 也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。 樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個(gè)公式來得出的，這里介紹一種： 第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)m，m=k/n。n是總樓層數(shù)，k是樓層價(jià) 格差異的最大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之 間，k/n得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)m，比如24層的樓房，最大系數(shù)是15%， 那么m=0.625%。 第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡單的一種方式

基于地基土的流變性質(zhì),運(yùn)用flac3d軟件建立密集高層建筑群地面沉降模型,考察不同建筑容積率條件下樁筏基礎(chǔ)中樁基受力變化及區(qū)域地面沉降規(guī)律等。模擬結(jié)果表明:與單棟建筑物情況相比,樁筏基礎(chǔ)中各樁的力學(xué)性質(zhì)均受其他建筑物的影響,各樁位置的差異造成各樁身應(yīng)力疊加效應(yīng)和樁側(cè)摩阻力的差異;密集建筑群的最大影響范圍隨建筑層數(shù)的增加而增大,最大沉降處仍為建筑物自身;在控制地面沉降的條件下,最佳建筑容積率的取值范圍為0.7～1.2。

建筑容積率：建筑總面積/規(guī)劃用地面積 建筑密度：建筑占地面積/規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因?yàn)槿莘e率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因?yàn)槿莘e率過大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個(gè)小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對(duì)小的小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ躙n度小了，建筑之間的間距就大了，同時(shí)會(huì)提升綠地率，對(duì)建筑采光也有好處。 1、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用 地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂―容積率‖，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地

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中國低密度住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)(二) http://www.***.***2002-12-912:51 [關(guān)鍵詞]中國規(guī)劃設(shè)計(jì) 中華商務(wù)網(wǎng)訊: （續(xù)） ３低密度住區(qū)規(guī)劃 ３．１基本原則 ３．１．１低密度住區(qū)（下稱“住區(qū)”）是住宅區(qū)規(guī)劃和建設(shè)中的一種類 型。住區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循住宅區(qū)規(guī)劃的一般規(guī)定和原則。在合理利用土地和自然資源 的前提下，應(yīng)配置相應(yīng)的教育、文化、醫(yī)療、購物、休閑、交往等居住生活設(shè) 施，滿足居住者的需要，以創(chuàng)造舒適、方便、健康、寧靜的居住生活環(huán)境。 ３．１．２住區(qū)規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持和貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則，達(dá)到與環(huán)境協(xié)調(diào)共 生的要求。 ３．１．３低密度住區(qū)可以成為一個(gè)獨(dú)立住區(qū)，也可以是集合式住區(qū)中一 個(gè)相對(duì)完整的部分。 ３．２選址 ３．２．１住區(qū)的建設(shè)場址應(yīng)選擇在符合居住功能要求、市政設(shè)施配套或 具備市政設(shè)施接口條件的地段，選擇在城市總體規(guī)劃所確定的

在城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，容積率是一個(gè)重要的概念，經(jīng)常會(huì)被提及。容積率是指在一塊土地上的總建筑面積與地塊面積的比率，即容積率=總建筑面積÷土地面積。容積率的高低直接關(guān)系到土地利用效率、居住舒適度以及城市的可持續(xù)發(fā)展，不僅影響著城市的景觀和居民的生活質(zhì)量，還關(guān)系到開發(fā)商的投資回報(bào)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。