[碩士]房地產(chǎn)調(diào)控法比較研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　我國自1998年住房改革至今，在不斷地摸索過程中，房地產(chǎn)市場的調(diào)控已有成效，但是卻始終不能像國外市場經(jīng)濟(jì)國家一樣能夠有效地調(diào)控房地產(chǎn)市場，使得“居者有其屋”，保障居民的基本權(quán)利。究...

理性評價(jià)房地產(chǎn)調(diào)控成效——房地產(chǎn)調(diào)控政策是否有效，有沒有達(dá)到預(yù)期的政策目標(biāo)，需要我們做出評判。這不僅是對已頒布政策的績效評價(jià)，也是今后制定政策中所需的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。

近年來我國為抑制房價(jià)上漲而對房地產(chǎn)業(yè)采取了一系列的宏觀調(diào)控政策,但各大城市新建商品房、二手房價(jià)格依然一路走高。本文選取一、二、三線城市,分別以北京、青島、威海的二手房交易市場為例,探究二手房市場對階段性房地產(chǎn)調(diào)控政策的反應(yīng)。本文回顧了從1998年至今國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的階段性變化,運(yùn)用橫向、縱向?qū)Ρ鹊姆椒?從三個(gè)微觀數(shù)據(jù)分析宏觀二手房市場的變化。

隨著國內(nèi)房價(jià)高企的現(xiàn)狀,越來越多的人呼吁政府采取宏觀調(diào)控政策調(diào)控過高的房價(jià)。本文試從宏觀調(diào)控的必要性以及采取何種調(diào)控手段以解決目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的困境。

房地產(chǎn)調(diào)控政策一直伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而存在,通過一些比率指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的分析,評價(jià)近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對上海房地產(chǎn)市場的影響程度。研究結(jié)果表明,這一輪的調(diào)控政策對上海房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到了明顯的作用。

近年來,房地產(chǎn)調(diào)控政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn),作為一個(gè)發(fā)展迅速的地級市,常德房地產(chǎn)市場在這幾年也經(jīng)歷了快速發(fā)展的過程,當(dāng)前房地產(chǎn)市場經(jīng)如何發(fā)展,政策調(diào)控起著至關(guān)重要的作用.

[碩士]中國房地產(chǎn)調(diào)控政策對吉林省房地產(chǎn)市場影響的分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域起著舉足輕重的作用。雖然房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中取得了很大成就，但其成長與發(fā)展...

“國五條”有十幾條是有新意的，下面說幾個(gè)特別關(guān)注點(diǎn)：第一，完善現(xiàn)行的住房限購政策。某些城市限購了，它只限市中心不限郊區(qū)，這次珠海就實(shí)施了全區(qū)覆蓋、嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)域的限購政策。第二是擴(kuò)大限購。哪些城市原來沒有限購，房價(jià)上漲得過快，現(xiàn)在要實(shí)行限購，這也是新意。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性、復(fù)雜性和敏感性在目前的社會體制轉(zhuǎn)型期前所未有地凸顯出來。本次宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)明確樹立\"雙軌統(tǒng)籌\"框架目標(biāo):一個(gè)是保障軌,一個(gè)是市場軌。征收房地產(chǎn)稅首先考慮的是為推進(jìn)財(cái)稅改革全局配套,打造地方稅體系,使省以下分稅制轉(zhuǎn)變到位,這是正在進(jìn)行的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政中不可缺少的制度內(nèi)容。這一方面可以抑制需求,緩解供需矛盾,另一方面的作用是發(fā)揮收入再分配效應(yīng),按照承受能力抽肥補(bǔ)瘦。房地產(chǎn)稅的征收和土地出讓金并行不悖,在技術(shù)和管理方面不存在硬障礙。目前應(yīng)當(dāng)集思廣益,試點(diǎn)探索,積極推進(jìn)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)冷靜看待現(xiàn)在一些城市使用的行政化調(diào)控手段,這種方法從長期看是不可取的。

房地產(chǎn)價(jià)格對行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展會產(chǎn)生重要的影響,隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,我國房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)過快上漲的局面,此問題已經(jīng)得到社會的高度關(guān)注,需要采取積極有效的手段調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,才能促使房價(jià)回歸理性。當(dāng)前需要規(guī)范土地市場、建立法規(guī)、規(guī)范市場秩序,對房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體進(jìn)行宣傳教育,保證行業(yè)處于健康穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)。

房地產(chǎn)價(jià)格對行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有重要的影響,我國房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲問題已經(jīng)引起社會的高度關(guān)注。本文從宏觀環(huán)境角度、金融存款角度、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)角度、房地產(chǎn)開發(fā)成本角度分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,在此基礎(chǔ)上,本文提出了調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,促使房價(jià)理性回歸的對策建議。

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)注意科學(xué)性——一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的一些矛盾　　經(jīng)過本輪宏觀調(diào)控，我國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化，但一些新的矛盾問題更應(yīng)引起我們的重視。

深圳率先出臺房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則——深圳市日前正式發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門〈關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見〉的通知》，成為本輪房地產(chǎn)調(diào)控中出臺首個(gè)調(diào)控細(xì)則的地方政府。

今年1月26日,國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》【國辦發(fā)〔2011〕1號】,即新\"國八條\

2009年以來,為了遏制房價(jià)過快上漲,國家出臺了包括土地、財(cái)稅、金融等一系列宏觀控制政策,樓市調(diào)控初見成效,一些城市房價(jià)漲幅放慢。但是,樓市調(diào)控并未達(dá)到理想目標(biāo)。就金融調(diào)控措施而言,除信貸利率調(diào)控外,當(dāng)前還應(yīng)重視利用征信系統(tǒng)依法收集、錄入、保存和披露自然人、法人的房地產(chǎn)信用信息,進(jìn)一步發(fā)揮征信管理在土地、金融和行政措施方面的監(jiān)督作用。

房產(chǎn)已是一種特殊商品,房價(jià)暴漲,實(shí)質(zhì)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場經(jīng)濟(jì)制度之間存在著不相適應(yīng)的矛盾?，F(xiàn)有的諸多主張和辦法并沒有從制度上找到房價(jià)暴漲的原因,所采取的措施還不能有效地抑制房價(jià)。市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)的問題只有通過制度改革和創(chuàng)新來解決。本文主張?jiān)O(shè)立政府投資和控制下的商品房期貨交易有限公司,立即向市場拋售5年期\"期房券\

針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的房價(jià)持續(xù)走高、房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)失衡等問題,我國政府相繼出臺了一系列的宏觀調(diào)控措施來抑制或糾正房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱的現(xiàn)狀。對近期政府調(diào)控房地產(chǎn)政策的比較、分析,有利于研究我國宏觀調(diào)控政策發(fā)展的趨勢及效果。

廉租房建設(shè)房地產(chǎn)調(diào)控主旋律——長期以來，在我國的住宅保障體系中，經(jīng)濟(jì)適用房一直擔(dān)綱主角。但是由于我國個(gè)人信用體制尚未健全，甄別出應(yīng)當(dāng)受經(jīng)濟(jì)適用房制度保障的人群，需要付出高昂的監(jiān)管成本，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)適用房的審批層面，存在巨大的尋租空間。在無法有效...

2007房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧與展望——2005至2007年，房價(jià)猛漲，國家對此下了不少猛藥.對房地產(chǎn)后市的走向如何，對政策的把握就顯得十分重要.本文指在對是2007年房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，展望2008年的房地產(chǎn)政策調(diào)控方向......　　　　8頁word文檔

國內(nèi)房價(jià)持續(xù)上漲的勢頭在2008年出現(xiàn)了放緩的跡象,但是,房價(jià)漲幅是否得到有效控制要看影響房價(jià)的因素是否還在發(fā)揮作用。本質(zhì)上,國內(nèi)房價(jià)問題已經(jīng)不是一個(gè)純粹的市場問題,而是住房保障體系不健全與社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的集中體現(xiàn)。因此,若使房價(jià)得到有效控制,未來房地產(chǎn)調(diào)控必須沿著健全住房保障體系以及消除社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡對商品房市場的影響這兩個(gè)方面來進(jìn)行。

上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年上海市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值6612億元,其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值411.77億元,占固定資產(chǎn)投資近三成,比去年同期增長22.6%,增幅同比提高29.6個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)增加值占上海生產(chǎn)總值的比重是6.23%,高于全國水平。

自2003年以來,我國房地產(chǎn)價(jià)格開始急劇攀升,尤其是金融危機(jī)之后,房價(jià)上漲的速度更是驚人。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示,2009年全國商品房平均銷售價(jià)格比2008年上漲了23%,同時(shí),2009年下