自2003年起,我國政府及相關(guān)部門為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺(tái)了一系列的稅收調(diào)控政策。尤其是2005年初以來,中央政府接連出臺(tái)了幾個(gè)重要稅收政策以調(diào)控和規(guī)范住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些調(diào)控政策收到了一定的效果,但近年來不少地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對(duì)前期的住宅房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策做出科學(xué)的績效評(píng)價(jià),并在此基礎(chǔ)上完善稅收調(diào)控措施。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三個(gè)階 段：第一階段（開工前期），通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的→建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書→建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查）。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競爭的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟(jì)效益，即在盡可能多地獲取收益的同時(shí)，減少成本費(fèi)用支出。決定企業(yè)成本高(yùn)n低的因素很多，其中稅收是很重要的一個(gè)因素。國家對(duì)企業(yè)征收的稅款具有無償性、強(qiáng)制性、 固定性的特點(diǎn)，所以，稅款的支付對(duì)企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒有與之相匹配的收入項(xiàng)目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項(xiàng)涉稅事務(wù)，自覺運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義。納稅籌劃在市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應(yīng)該說，納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實(shí)務(wù)操作，都還處在一 個(gè)不成熟的階段。僅僅對(duì)于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭論。

房地產(chǎn)稅收的試點(diǎn)方案公布后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響?本文對(duì)此進(jìn)行比較全面的研究。

本文通過構(gòu)建cge模型來分析房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)效果,通過31個(gè)省市的近三年面板數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),土地增值稅稅率的升高,將會(huì)引起住宅交易量的減少,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率的提高,將促進(jìn)住宅交易量的增加。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　?。ㄒ唬┒愂盏亩x　　（二）稅收的特征　?。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇?fù)擔(dān)和稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁　?。┍芏悺⑻佣惖母拍罴捌洚a(chǎn)生原因　　二、稅收制度　　（一）稅收制度的概念...

近年來,隨著某市城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)投資力度的加大,房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì),日漸成為該市的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來了房地產(chǎn)業(yè)稅收的高速增長,使房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為地方稅收的重要稅源。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也存在一些不容忽視的問題,不可避免地會(huì)影響房地產(chǎn)稅收甚至整個(gè)地方稅收。因此,在稅收審計(jì)中準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)稅收和地方

基于大數(shù)據(jù)的技術(shù)與方法,全樣本全時(shí)段地分析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的涉稅情況,盡可能地還原企業(yè)經(jīng)營的真實(shí)場(chǎng)景,把大數(shù)據(jù)變成小數(shù)據(jù),精準(zhǔn)數(shù)據(jù),從而有利于分析企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)問題,為稅收數(shù)據(jù)分析提供一種新的分析思維與分析方法。

房產(chǎn)稅會(huì)降低住宅資產(chǎn)的長期均衡價(jià)格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供給量且有效率損失。住宅轉(zhuǎn)讓所得稅降低了住宅資產(chǎn)價(jià)格,具有抑制房地產(chǎn)投機(jī)的功能,但其效果取決于能否設(shè)計(jì)出一種甄別投機(jī)與投資(或自住)交易的機(jī)制。歧視性契稅可抑制投機(jī)性住宅需求,但讓其發(fā)揮資源配置作用顯然是擴(kuò)大了契稅的原有功能,這種政策只宜作為一種過渡性制度安排。

現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的弊端和改革——房地產(chǎn)稅收在我國是一個(gè)老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項(xiàng)稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國務(wù)院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對(duì)于我們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國家財(cái)政稅收的重要來源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

房地產(chǎn)稅收政策的重大調(diào)整與未來走勢(shì)——一、房地產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行年任　　務(wù)艱巨　　如果說2006年是我國房地產(chǎn)業(yè)的“政策年”，那么2007年無疑就是我國房地產(chǎn)業(yè)的“執(zhí)行年”。一方面，去年

為遏制房產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī),國家連續(xù)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,短期效果顯現(xiàn)成效。放眼長遠(yuǎn),調(diào)控中存在的雙刃劍效應(yīng),宏觀調(diào)控政策依將任重而道遠(yuǎn)。

近年來,隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房體制改革的不斷深化,中國的房地產(chǎn)業(yè)已日趨成熟和完善,房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。與此同時(shí),部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)

法國的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。

法國的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——一、法國房地產(chǎn)稅收的有關(guān)稅種　　法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。其中涉及到房地產(chǎn)類的主要稅種有：

2003年以來，國家開始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，本文以這之后的發(fā)地產(chǎn)稅收政策文件為藍(lán)本，對(duì)國家的稅收調(diào)控政策進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴(yán)重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結(jié)合目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和我國國情，提出了房地產(chǎn)稅收調(diào)控的幾條建議，希望國家宏觀調(diào)控政策能夠真正為房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長保駕護(hù)航。

本文用兩步多變量回歸方法檢驗(yàn)了我國2002—2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果。總的來說,調(diào)控政策能夠產(chǎn)生比較明顯的市場(chǎng)反應(yīng);當(dāng)政策傳遞出抑制房地產(chǎn)業(yè)的信號(hào)時(shí),產(chǎn)生顯著為負(fù)的市場(chǎng)反應(yīng);當(dāng)政策傳遞出引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信號(hào)時(shí),產(chǎn)生顯著為正的市場(chǎng)反應(yīng);市場(chǎng)反應(yīng)為正或負(fù)的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度總體上沒有顯著差異。研究還表明,政策頻發(fā)能夠取得較好的調(diào)控效果,但過分密集的政策會(huì)因?yàn)楹颓按握唛g隔時(shí)間過短而使政策效應(yīng)受阻。

近年來,我國房價(jià)居高不下,針對(duì)這一現(xiàn)狀,政府屢屢出臺(tái)各種政策以抑制房價(jià)高速增長趨勢(shì)。在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷次宏觀調(diào)控中,稅收是一種重要的調(diào)控手段。然而,我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制依然存在著不少弊端,例如稅費(fèi)交叉重疊,輕保有、重流轉(zhuǎn),計(jì)稅依據(jù)、稅率不合理等,這些問題的存在導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收在滿足地方財(cái)政需要、抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為和調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距等方面顯得十分乏力。因此,探討我國房地產(chǎn)稅制中存在的問題并提出改革意見和建議勢(shì)在必行。

1.稅種多,出現(xiàn)重復(fù)征稅的現(xiàn)象。關(guān)于我國現(xiàn)行與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的稅收多達(dá)十幾種,從房地產(chǎn)經(jīng)營流通環(huán)節(jié)角度,把房地產(chǎn)在市場(chǎng)中參與的活動(dòng)可分為開發(fā)環(huán)節(jié)、占有環(huán)節(jié)及交易環(huán)節(jié)。開發(fā)環(huán)節(jié)包括土地增值稅,耕地占用稅,土地出讓金。占有環(huán)節(jié)包括城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅,城市房地產(chǎn)稅。交易環(huán)節(jié)包括契稅,營業(yè)稅(與房地產(chǎn)相關(guān)),印花稅(與房地產(chǎn)相關(guān)),城市

隨著我國房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價(jià)格的主要因素。本文運(yùn)用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對(duì)房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。