房地產(chǎn)估價司法鑒定是指在訴訟活動中房地產(chǎn)估價機構(gòu)運用房地產(chǎn)估價的專門知識和技能對房地產(chǎn)價格進行評估并出具報告的活動。當前，各類經(jīng)濟糾紛、法院執(zhí)行等各類案件中大量涉及到房地產(chǎn)價格問題，都需要房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行司法鑒定。而在這些案件中，涉案房地產(chǎn)價格一般都是訴訟各方最為關注的焦點問題，這使得房地產(chǎn)估價司法鑒定工作難度會遠遠高于其他類型的房地產(chǎn)估價。以下就房地產(chǎn)估價司法鑒定工作中常見問題提出建議供各位同行參考。

鑒定，顧名思義就是鑒別、確定。在社會生活中，出于不同目的需要鑒定的事項很多、范圍很廣，涉及社會的各行各業(yè)，如古玩字畫真?zhèn)蔚蔫b定、商品質(zhì)量鑒定等。所謂”司法鑒定”，區(qū)別于一般的鑒定，強調(diào)是在訴訟過程中，為訴訟活動提供鑒定服務；鑒定人運用科學技術或者專門性知識對訴訟中的專門性問題進行檢驗、鑒別和判斷并提供負責任的鑒定意見。司法鑒定不僅僅是科學活動，還因其服務于訴訟活動而有超出一般技術活動的法律要求。首先，司法鑒定的各個環(huán)節(jié)，包括委托、申請、檢驗鑒別、出具鑒定意見以及出庭質(zhì)證等都必須有嚴格的法律依據(jù)和管理規(guī)范；其次，司法鑒定的實施主體是”法定鑒定部門”、”法定鑒定人”，是獨立的訴訟參與人，有依法出庭、接受法庭詢問和作證的法律義務。鑒定結(jié)論在訴訟活動作為司法證明手段，是法定證據(jù)的一種，而且因其本身的科技內(nèi)涵，對其他證據(jù)可以起到補充和強化的作用，因而在訴訟活動中備受司法機關和當事人的重視。

目前在司法仲裁和司法鑒定領域，房地產(chǎn)估價已經(jīng)越來越受到廣泛的關注和重視，而估價已不是單純的價值估算，它已經(jīng)成為法官在調(diào)解和仲裁過程中的一項重要的手段，扮演著越來越重要的潤滑角色。如何客觀、公平、公正地為委托方和當事人提供法律幫助，進而從更專業(yè)的角度為辦案法官提供有力的證據(jù)支持，切實維護當事人的合法權益免受侵害，維護社會的和諧穩(wěn)定，這就給估價工作帶來了更高的要求，給估價師帶來了新的課題，而在實際操作過程中許多敏感性的問題，需要估價師予以警覺和重視。

房地產(chǎn)估價司法鑒定是指依法取得相應資格的鑒定機構(gòu)和鑒定人受司法機關或當事人委托,依據(jù)國家的規(guī)定和有關資料,運用科學的方法,對房地產(chǎn)價值進行評定和估算并提供鑒定結(jié)論的活動。房地產(chǎn)估價司法鑒定文書不同于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押等其他目的所出具的估價報告書,它是司法鑒定人依照法律規(guī)定的條件和程序,運用專門知識或者技能對訴訟、仲裁等活動中所涉及的專門性問題進行科學鑒別和判定后

房地產(chǎn)估價司法鑒定機構(gòu)按照《司法鑒定程序通則》的要求,在對委托人提供的鑒定資料進行充分審查,以決定鑒定程序的啟動與實施時,存在鑒定效率與鑒定質(zhì)量難以兼顧的問題。解決的辦法是:對估價所需資料進行分類并厘清責任,進而將應由委托人提供的資料劃分受理前和現(xiàn)場查勘后兩個時間段,在各個時間段內(nèi)又區(qū)分為必要資料和一般資料,必要資料決定鑒定程序的啟動、終止,委托人必須按要求提供;一般資料是影響證據(jù)證明力大小的資料,當委托人不能充分提供時,鑒定人可以啟動鑒定程序并完成鑒定,但應當對其瑕疵進行處理,將鑒定風險向委托人明示。

自《全國人大常委會關于司法鑒定管理問題的決定》、《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》（法釋[2009]16號）、《司法鑒定程序通則》（司法部令第107號）等實施以來，我國的司法鑒定行業(yè)取得了長足發(fā)展，為經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定做出了積極貢獻，使社會的公平、正義得到有效彰顯。隨著經(jīng)濟糾紛、訴訟數(shù)量的增加，房地產(chǎn)估價業(yè)務的數(shù)量也越來越多，房地產(chǎn)司法鑒定估價日漸成為司法環(huán)節(jié)中一項不可或缺的技術工作，

淺談司法鑒定工作中的房地產(chǎn)估價

湖北華審資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司 辦公地址：宜昌市四新路17號郵編：443000 電話：（0717）6747669傳真：（0717）6747669 e-mail：hbychsqq@sina.com 房地產(chǎn)司法鑒定估價報告 估價報告編號：鄂華審房估字（2017）第047號 估價項目名稱：湖北碧云天置業(yè)有限公司位于宜昌市伍家崗區(qū) 東山大道148號（自由空間）的四套商業(yè)用房 地產(chǎn)市場價值估價 估價委托人：宜昌市西陵區(qū)人民法院 房地產(chǎn)估價機構(gòu)：湖北華審資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司 注冊房地產(chǎn)估價師：程春蘭[注冊號：4220140079] 崔云安[注冊號：4220060075] 估

積分 都是垃圾 撒旦發(fā)生發(fā)大 水范德薩 發(fā)撒旦 民事訴訟中司法鑒定申請審查的相關問題 翁秀明 【提要】民事訴訟中，對當事人的司法鑒定申請，法院應當從需鑒定的事項與待證案件事實之間的關 聯(lián)性、與待證案件事實之間的必要性和鑒定成本與訴訟標的價值之間的可比性等方面進行審查，從而決定 是否啟動司法鑒定程序，一方面避免司法鑒定程序啟動的隨意帶來的訴訟成本的增加，另一方面確保當事 人的合法的訴訟舉證權利。 根據(jù)我國民事訴訟法及相關司法解釋的規(guī)定，在民事訴訟中，司法鑒定程序的啟動，需要當事人在指 定的期限內(nèi)向法院提出鑒定申請、預交鑒定費用及提供相關材料，并且需經(jīng)法院同意。但是，對當事人提 出鑒定申請后，法院應當在什么情況下同意啟動司法鑒定程序呢?法律及相關司法解釋并未明確。對此， 我們認為可以從學理觀點、法律規(guī)定和實踐操作三個層面，對當事人申請司法鑒定行為的性質(zhì)、法院審查 鑒定申請的性質(zhì)和法院審查鑒定

當前，房地產(chǎn)已成為廣大人民群眾最重要的財產(chǎn)，人們對財產(chǎn)的保護意識越來越強，與房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟糾紛和司法訴訟案件不斷增加，房地產(chǎn)司法拍賣、損害賠償、分家析產(chǎn)等司法鑒定估價業(yè)務不斷涌現(xiàn)。為訴訟活動提供科學、客觀、準確的房地產(chǎn)估價專業(yè)服務，是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的重要業(yè)務范圍，是房地產(chǎn)估價師的重要專業(yè)領域，也是其發(fā)揮作用的具體體現(xiàn)。

本文探討和研究了房地產(chǎn)價格鑒定在司法實踐中的地位和作用。具體闡述了房地產(chǎn)價格鑒定的合法性、客觀性、科學性、公正性和權威性,分析了判斷和使用房地產(chǎn)價格鑒定報告的必要條件,強調(diào)了司法機關采信房地產(chǎn)價格鑒定報告應遵循的原則。論證了房地產(chǎn)價格鑒定在促進我國司法公正,保障當事人的合法權益,推進我國民主與法制建設進程以及構(gòu)建和諧社會的重要作用。

【案情】2008年10月31日18時30分許，原告程三榮駕駛陜dw7402兩輪摩托車沿四號路由西向東行駛至趙家村口時撞在被告秦嶺公司在路上堆放的土堆后，摩托車側(cè)翻，致程三榮及摩托車乘坐人程紅女受傷。

文書2 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 司法鑒定機構(gòu)許可證號： 聲明 1.司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照鑒定的 科學規(guī)律和技術操作規(guī)范，依法獨立、客觀、公正進行鑒定并出具鑒定意見，不 受任何個人或者組織的非法干預。 2.司法鑒定意見書是否作為定案或者認定事實的根據(jù)，取決于辦案機關的 審查判斷，司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人無權干涉。 3.使用司法鑒定意見書，應當保持其完整性和嚴肅性。 4.鑒定意見屬于鑒定人的專業(yè)意見。當事人對鑒定意見有異議，應當通過 庭審質(zhì)證或者申請重新鑒定、補充鑒定等方式解決。 地址：××省××市××路××號（郵政編碼：000000） 聯(lián)系電話：000-00000000 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 編號：（司法鑒定專用章） 一、基本情況 二、基本案情 三、資料摘要 四、鑒定過程 五、

房地產(chǎn)估價屬經(jīng)濟鑒證類房地產(chǎn)中介服務業(yè),司法鑒定估價結(jié)論是司法立案、審判、執(zhí)行的重要定量依據(jù),在司法體制改革中發(fā)揮著積極作用.房地產(chǎn)司法鑒定估價是評估機構(gòu)的法定業(yè)務,司法訴訟案件迅速增多為房地產(chǎn)估價機構(gòu)帶來了大量司法鑒定評估業(yè)務,本文以貴州省為視角,結(jié)合最新擬施行的《資產(chǎn)評估法》,分析房地產(chǎn)司法鑒定估價實務工作中存在的問題,提出解決對策.

近年來,隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展,經(jīng)濟活動日趨頻繁,經(jīng)濟活動中司法鑒定需求明顯增加,其中,房地產(chǎn)具有資產(chǎn)量大和價值高等特點,在司法鑒定涉案資產(chǎn)中,比例越來越大,且案件訴求日趨復雜多樣。房地產(chǎn)司法鑒定既是房地產(chǎn)估價的技術性工作,同時也是司法審判證據(jù)鏈的組成部分,因此,房地產(chǎn)司法鑒定綜合了兩者特點,具有特定的技術路線和工作程序。房地產(chǎn)司法鑒定全過程可分為法院委托、簽定機構(gòu)受理、項目實施、報告提交、收取費用、出庭質(zhì)證等六個基本階段。筆者就房地產(chǎn)司法鑒定的基本程序進行概述,以期能拋磚引玉。

在司法實踐活動中，房地產(chǎn)司法鑒定估價對于維護當事人合法權益、促進司法公正，起著十分重要的作用，但其運行的現(xiàn)狀卻不容樂觀。因此，研究房地產(chǎn)司法鑒定估價的現(xiàn)狀，分析問題形成的原因，進而探明完善的路徑，對于規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定估價以及提升其鑒定估價的質(zhì)量、效率，是一個非常待解的課題。

房地產(chǎn)估價鑒定是司法鑒定的重要組成部分,是司法鑒定人運用專門知識對鑒定客體進行真實估價的一種活動。它在訴訟活動中起著其他手段不可替代的作用。因此,司法鑒定人一定要堅持客觀、公正、公平原則;在鑒定過程中還要選用適當?shù)墓纼r方法;鑒定書送達后又要隨時準備出庭并認真答疑。這樣,鑒定結(jié)果才能起到有效的證據(jù)作用。

建筑行業(yè)是涉及社會公眾公共利益的重要行業(yè),建設工程施工合同中的承包制度因其所特有的合理性和科學性,在建設施工實踐中充分調(diào)動了社會資源的優(yōu)化配置,促進了企業(yè)的創(chuàng)新管理以及經(jīng)濟效益。文章從不同利害關系人角度然后分析了建筑工程承包的質(zhì)量責任承擔,對建筑工程合同糾紛的合法、合理解決具有一定的借鑒價值。

各類工程司法鑒定工作中,農(nóng)村或城鎮(zhèn)自建房屋的質(zhì)量糾紛占相當?shù)谋戎?由于法官缺乏專業(yè)知識,難以在雙方當事人之間做一令人信服的判決,此類案件會委托進行司法鑒定.建筑工程質(zhì)量司法鑒定是司法鑒定機構(gòu)接受委托,運用相關理論知識和技術標準對涉及建筑物進行調(diào)查、勘驗、檢測、分析、復核驗算、判斷,查明建筑物質(zhì)量缺陷或受損以及相關建設行為的事實,判定其中的因果關系,從而得出科學、客觀、公正的鑒定意見并出具鑒定意見的活動.

目前,我國對家裝市場規(guī)范不到位,很多沒有執(zhí)照、沒有資質(zhì)、沒有固定辦公場所、不簽合同的務工人員在家裝市場上大量存在,由于成本低,價格便宜,受到一部分房主的歡迎?，F(xiàn)結(jié)合具體案例對裝修工人致傷的責任承擔進行簡要分析。

建設工程案件中司法鑒定發(fā)揮著重要作用，直接影響建設工程案件質(zhì)量及效率，因此有必要做好建設工程司法鑒定疑難問題研究工作?；诖耍P者結(jié)合實際工作經(jīng)驗，分析建設工程司法鑒定疑難問題產(chǎn)生的原因，進而給出具體的完善措施以提高建設工程司法鑒定質(zhì)量。

在法律糾紛中，司法鑒定意見常常扮演著至關重要的角色。它不僅為案件提供了專業(yè)的技術支持，還直接影響到法院的最終裁決。然而，為了確保這些意見的真實性和可靠性，必須對其進行嚴格的質(zhì)證。今天我們就來聊聊什么是司法鑒定意見的質(zhì)證，以及如何進行有效的質(zhì)證。