近年來,房價對居民消費的影響問題備受關注。文章從住房的雙重屬性出發(fā),將居民未來收入預期和旅游消費習慣等因素融入到理論和實證分析,探索我國現(xiàn)階段房地產價格與居民旅游消費關系的規(guī)律性。運用動態(tài)面板系統(tǒng)廣義矩估計(sys-gmm)方法,對我國35個大中城市2001—2010年相關數據進行分析,得到具有一定穩(wěn)健性的結論:房價與旅游消費之間存在正u形關系,即房價變化對旅游消費同時具有財富效應和擠出效應,總體表現(xiàn)為財富效應;房價與旅游消費的關系受到外部因素的調節(jié),適當寬松的信貸環(huán)境將有利于財富效應的釋放;房價對旅游消費的作用存在區(qū)域差異,東部城市表現(xiàn)出強于中部城市的財富效應,而西部城市總體效應不穩(wěn)定。

分析了房地產財富效應對其自身消費和投資的影響。房地產業(yè)統(tǒng)計數據的實證結果表明,房地產財富效應對其自身消費和投資都具有正的影響作用,并且對消費的作用大于對投資的影響作用。房價上漲助推了房地產消費,這說明我國房地產業(yè)的消費以投資消費為主,政府應從抑制投資消費需求和增加保障房供給兩方面加強宏觀調控。

進入新世紀以來,盡管政府采取了一系列措施加強對房地產市場的宏觀調控,但房價仍然在波動中不斷攀升。高房價不僅導致城鎮(zhèn)居民消費率下降、對其消費產生擠出效應,而且阻礙城鎮(zhèn)居民消費結構升級、扭曲其住房消費模式與心理,成為擴大內需的阻力。為了消除高房價對城鎮(zhèn)居民消費的負面影響,應從強化政府與企業(yè)責任入手,加快城鎮(zhèn)住房保障體系建設,完善調控房地產市場政策措施,倡導城鎮(zhèn)居民理性的住房消費觀念,使高房價回歸到合理區(qū)間,為增加城鎮(zhèn)居民日常消費、擴大內需創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

[碩士]房地產價格波動對消費的影響——【學位年度】2011　　【摘要】　　近年來，房地產產業(yè)作為國民經濟發(fā)展的中堅力量，對我國經濟的發(fā)展做出了突出貢獻，但在房地產業(yè)告訴發(fā)展的同時，房價的持續(xù)飆升帶來了一系列的社會問題，也別是2008年金融危機爆發(fā)后...

股票價格和房地產價格在決定居民個人消費方面有一定的作用。不同類型的資產對消費的影響效應是不同的,而且資產價格的財富效應與金融系統(tǒng)性質密切相關。隨著時間的推移和金融市場的深化,資產價格已經成為消費者支出的一個越來越重要的決定因素,關注資產價格的變化已經成為各國經濟政策制定者在新世紀的新挑戰(zhàn)。

本文試圖用實證的方法分析中國房地產的財富效應,探討其效應對消費和投資的影響,得出中國房地產的財富效應對于消費和投資都具有正的影響效應,說明了中國的房地產經濟具有明顯的投資甚至投機性質。

本文基于重慶市1997～2010年數據,選取商品房平均價格、城鎮(zhèn)居民人均消費支出和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為變量,運用adf單位根檢驗、johansen檢驗和granger因果檢驗等計量方法,對重慶市房價與居民消費支出之間的關系和作用機制進行實證研究,結果顯示,房地產財富效應是存在的,房價的上漲對居民消費起促進作用。

房地產作為消費者非金融資產的重要組成部分,其價格波動會直接或間接引起財富水平的變動,從而影響到居民的消費行為乃至整個宏觀經濟。在分析房地產財富效應的內涵和一般傳導機制的基礎上,結合我國國情,分析這些傳導機制在我國房地產市場中的運行情況,為我國房地產市場的健康發(fā)展提出政策建議。

理論表明,房地產市場通過財富效應機制影響居民消費。因此,中國房地產市場有可能存在著顯著的財富效應,并且房地產價格變動可能影響居民消費。本文運用一個總量消費模型,選用我國2000年1月到2008年1月消費者信心指數與房價指數的月度數據,對上述問題進行實證分析。結果表明,房價持續(xù)上漲對消費具有明顯的擠出效應。

隨著經濟的快速增長,消費作為經濟活動的重要環(huán)節(jié),對經濟增長的作用越來越突出。具有消費和投資雙重屬性的房地產,通過其對消費的擠占作用和財富效應,對居民的消費行為產生了深遠的影響。文章利用1998～2007年29個省(市)的相關數據建立面板模型分析消費習慣、收入、房價等因素對消費的影響。結果表明,收入是影響消費最主要的因素,消費習慣,房價,房價收入比以及它們所產生的綜合效應也會對居民的消費行為產生顯著影響且在不同消費水平地區(qū)影響差異不同。

房產已逐漸成為我國城鎮(zhèn)居民最重要的財富資產配置,一些地區(qū)研究發(fā)現(xiàn)房地產價格上漲將產生財富效應并對經濟產生積極影響。近年來,廣西房地產價格增長較快,借助生命周期消費理論模型,通過對廣西14個地市實證檢驗,發(fā)現(xiàn)房地產價格波動并未對廣西城鎮(zhèn)居民消費支出水平及消費支出結構產生顯著影響。通過考察發(fā)現(xiàn)廣西城鎮(zhèn)居民收入水平大幅提高、住房結構仍以生活必需品為主、房地產金融市場不健全、居民觀念和社會保障體系約束,弱化了房產財富效應。為此提出嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策、合理調控房地產價格波動區(qū)間和健全房地產金融市場等建議。

理學院《應用多元統(tǒng)計分析》課程論 文 論文題目：多元統(tǒng)計分析中國城鎮(zhèn)居民人均消費水平 專業(yè)：統(tǒng)計學 班級：112班 姓名：楊曉丹學號11480020204 指導教師：韓明職稱教授 2013年12月12日 i 摘要 本文通過選取2011年我國31個省市自治區(qū)城鎮(zhèn)居民在食品、衣著、居住、 家庭設備用品及服務、醫(yī)療保健、交通和通信、教育文化娛樂服務及其他商品和 服務等方面的人均消費性支出，運用聚類分析及主成分分析對各地區(qū)進行比較和 分析。用聚類分析將各地區(qū)進行分類，對分類的地區(qū)進行比較，用主成分分析根 據所選主要成分將各地區(qū)排名。找出各地區(qū)城鎮(zhèn)居民在消費性支出方面存在的差 異，并提出相應縮小差異的建議。除了地區(qū)間的比較，將結果同前一年比較，明 確地區(qū)經濟發(fā)展變化。 關鍵字：人均消費性支出聚類分析主成分分析 ii 目錄 摘要.......

基于時變參數狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數據測算了我國住宅價格對城鎮(zhèn)居民消費影響的時變特征.結果表明,我國住宅價格對消費的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財富效應,住宅價格的mpc位于0.0543到0.1155之間.2004年之前住宅價格上升對消費的影響波動劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的"倒u"型趨勢.這說明近年來房價上升對消費的擠出效應迅速增強.鑒于此,從擠出效應傳導機制入手,政府應該謹慎平穩(wěn)調整房價、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進行中外來人口收入.

基于時變參數狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數據測算了我國住宅價格對城鎮(zhèn)居民消費影響的時變特征。結果表明,我國住宅價格對消費的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財富效應,住宅價格的mpc位于0.0543到0.1155之間。2004年之前住宅價格上升對消費的影響波動劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的＂倒u＂型趨勢。這說明近年來房價上升對消費的擠出效應迅速增強。鑒于此,從擠出效應傳導機制入手,政府應該謹慎平穩(wěn)調整房價、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進行中外來人口收入。

股票市場財富效應與消費者實際財富水平有一定的關聯(lián)性。然而,實際財富水平的提高不僅可能對一般消費支出產生影響,也可能影響住房消費。本文通過對股票價格與社會總消費、股票價格與房地產價格之間進行格蘭杰因果檢驗,得出股價變動并不是消費變動的granger原因,而股價變動是引起房地產價格變動的granger原因。在進一步對我國股票市場的財富效應進行分析后,得出我國股票價格對房地產價格的影響具有區(qū)域異質性。

通過構建一個包含習慣形成(habitformation)的消費函數,并將財富劃分為房地產財富和非房地產財富,利用我國2003—2010年省際面板數據,運用工具變量法考察了房地產財富的短期和長期消費效應。實證表明:我國房地產財富的總體短期消費效應為0.11,長期消費效應則為0.29,消費的習慣形成系數則為-0.97;但從地區(qū)效應來看,房價較高的省市并未體現(xiàn)出較高的消費效應。

房地產的價格和走勢一直是社會各界關心的問題,住房作為一種特殊商品,目前急劇升高的價格和成交量需要政府出面進行干預。但是,對房地產市場長期發(fā)展的影響取決于供給和需求的關系,以及市場自身的一些內在因素。居民消費能力是房地產價格能否持續(xù)走強的內在決定因素,我國的消費者構成復雜,消費層次多,對房地產價格彈性差異較大。通過對居民消費能力的分析,可以得出對未來房地產走勢的初步判斷。

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費產生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費項目的縮減.在食物支出不變的情況下,住房消費擠占其他消費而使得居民消費不足,導致恩格爾系數的上升.

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費產生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費項目的縮減。在食物支出不變的情況下,住房消費擠占其他消費而使得居民消費不足,導致恩格爾系數的上升。

隨著中國城市化進程的不斷推進,以及剛性購房需求的不斷增加,造成中國城鎮(zhèn)房價過高,并且目前房價問題已經成為中國經濟的重要問題之一。有效地控制處于高位的房價已經成為中國政府調控的重要工作之一。由于中國地產行業(yè)的快速發(fā)展,使得地產行業(yè)與中國經濟的發(fā)展極為緊密,造成這種情況的一個主要原因就是房價對于中國居民的消費有著一定的影響。但是就目前中國的房地產現(xiàn)狀來講,房價相對于城市居民的收入來講過高了,并且房價不穩(wěn)定,具有一定的波動,這樣的情況不但會對房地產市場的消費造成一定的影響,并且極有可能造成房地產行業(yè)的泡沫產生。一旦出現(xiàn)房地產泡沫將會極大的影響中國經濟的健康平穩(wěn)發(fā)展。

本文將房價、住房面積、消費習慣及借貸約束等變量引入消費者最優(yōu)選擇模型中,構建出在綜合考慮各個因素的條件下,能夠檢驗房價波動對居民消費影響的動態(tài)面板模型,運用動態(tài)系統(tǒng)廣義矩陣方法,采用我國29個省市的年度數據進行多角度的實證分析。研究顯示:①我國城鎮(zhèn)居民受到較強消費習慣與收入敏感性的影響;②房價波動對居住消費的影響為負,對非居住消費的影響為正,且均存在明顯的非對稱性;③中東西部地區(qū)房價波動對居住消費的影響均為負,但影響系數差異較大;對非居住消費的影響差異更為明顯,對東西部地區(qū)影響為正,對中部地區(qū)為負。

房地產行業(yè)的飛速發(fā)展不僅對我國宏觀經濟起到了一定的調控作用,同時也對人們的生活產生了各種各樣的影響,其中最為典型的就是房地產價格變化對居民消費所產生的影響。文章針對房地產價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響進行了分析和研究。