國土資源通訊·2006.16 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、 國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源 管理局): 根據(jù)《關(guān)于下達(dá)2006年國土資源大調(diào)查項(xiàng)目計(jì) 劃(草案)的通知》(國土資發(fā)〔2006〕101號(hào))和預(yù)算安 排,部計(jì)劃在2006年度安排北京、天津、上海、重慶以 及浙江、江蘇、廣東等30個(gè)省、直轄市、自治區(qū)共50個(gè) 城市繼續(xù)開展城市土地價(jià)格調(diào)查與監(jiān)測工作,現(xiàn)將 有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、城市土地價(jià)格調(diào)查與監(jiān)測的工作任務(wù) 按照國土資源大調(diào)查的統(tǒng)一要求,通過開展城 市土地價(jià)格調(diào)查與監(jiān)測工作,在有關(guān)城市完成新一 輪土地定級(jí)和城市基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的基礎(chǔ)上,進(jìn) 一步完善城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng),重點(diǎn)對直轄市、省 會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及重點(diǎn)地區(qū)(京津、長江三角 洲、珠江三角洲地區(qū))主要城市的地價(jià)變化情況進(jìn)行(zhòng)n季度、年度監(jiān)測,切實(shí)落實(shí)土地市

本文分析了土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。影響房價(jià)的原因是多種多樣的,土地的價(jià)格僅僅是房產(chǎn)價(jià)格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價(jià)格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價(jià)格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會(huì)發(fā)展對土地資源的需求，對于推動(dòng)我國土地市場長遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價(jià)格評估水平,為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價(jià)格的評估情況進(jìn)行闡述,對城市土地價(jià)格評估需要注意的內(nèi)容進(jìn)行分析,提出城市土地價(jià)格評估的基本流程,從而為城市土地價(jià)格預(yù)測相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。

國外城市土地價(jià)格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價(jià)格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點(diǎn)對象。國外政府是如何對城市土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開了論述。全文對...

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場泡沫層出不窮,嚴(yán)重威脅到了國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文分析了房地產(chǎn)價(jià)格、土地價(jià)格的影響機(jī)制,并從市場的角度出發(fā),分析了房地產(chǎn)價(jià)格與土地價(jià)格的影響機(jī)制,及其作用關(guān)系,提出了解決我國房地產(chǎn)市場扭曲的政策措施,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義與理論意義。

城市規(guī)模的擴(kuò)大離不開土地供給,對城市土地價(jià)格空間分布與影響因素的研究,對于城市土地的合理開發(fā)具有深遠(yuǎn)意義。本文站在全國范圍角度,對當(dāng)前城市土地價(jià)值空間分布進(jìn)行研究,并進(jìn)一步分析城市土地價(jià)格空間分布影響因素。

利用中國35個(gè)大中城市2000—2008年的數(shù)據(jù)建立面板模型,對影響城市土地價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明了長期內(nèi)城市土地價(jià)格與城市人口規(guī)模具有顯著的正相關(guān)關(guān)系,城市人口規(guī)模的擴(kuò)張成為了土地價(jià)格不斷上漲的推動(dòng)因素。與此同時(shí),考量了居民收入水平、儲(chǔ)蓄水平以及房地產(chǎn)開發(fā)對城市土地價(jià)格變化的影響。

借鑒有關(guān)理論,構(gòu)建邊緣城市土地租金與價(jià)格隨城市擴(kuò)展而變化的動(dòng)態(tài)模型,分析靜態(tài)模型下與動(dòng)態(tài)模型下的城市土地租金與價(jià)格的不同構(gòu)成,以及城市擴(kuò)展進(jìn)程中土地租金與價(jià)格的變動(dòng)趨勢;應(yīng)用理論模型對新農(nóng)村建設(shè)背景下邊緣區(qū)域城市化進(jìn)程中的部分土地相關(guān)問題進(jìn)行探討。

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價(jià)格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價(jià)格的評估在對土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價(jià)格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價(jià)格評估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。

土地是具有獨(dú)一無二性和價(jià)值量大的資產(chǎn),其價(jià)格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價(jià)法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價(jià)格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價(jià)實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

收益還原法是進(jìn)行土地價(jià)格評估時(shí)常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。

由于歷史原因，城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設(shè)的開展和國有土地上房屋征收和拆遷工作的開展，對城鎮(zhèn)私房用地使用權(quán)性質(zhì)、類型的分析，明晰私房所有者的權(quán)益，保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。

土地估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場價(jià)格評估 受托估價(jià)單位：***********土地評估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****字[2009]第***號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場價(jià)值 *****土地評估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱........................................1 二、委托估價(jià)方....

利用城市地價(jià)具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點(diǎn),劃分土地價(jià)格的近似區(qū)域,同時(shí)運(yùn)用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價(jià)格之間的關(guān)系,得到\"距離修正系數(shù)\

如何用剩余法評估待建筑土地價(jià)格

如何用剩余法評估待建筑土地價(jià)格

內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 碩士學(xué)位論文 城市土地利用與土地價(jià)格影響因素分析——以呼和浩特市為例 姓名：金文廣 申請學(xué)位級(jí)別：碩士 專業(yè)：水土保持與荒漠化防治 指導(dǎo)教師：孫旭 20080601 城市土地利用與土地價(jià)格影響因素分析——以呼和浩特市為 例 作者：金文廣 學(xué)位授予單位：內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué) 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_y1307407.aspx

土地價(jià)格機(jī)制是影響和決定土地城市化進(jìn)程的重要因素之一,土地城市化的發(fā)展又反作用于土地價(jià)格的變化。本文以北京城市邊緣區(qū)海淀區(qū)和朝陽區(qū)為例,利用clue-s土地利用變化模型,分別從土地利用的變化幅度和土地利用的變化速度兩方面來測度土地價(jià)格與土地城市化的空間互動(dòng)機(jī)理。通過單一土地利用動(dòng)態(tài)度(k值)表征土地利用變化幅度,土地利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換度(θ值)來表征土地利用變化速度。在此基礎(chǔ)上,分別利用研究區(qū)內(nèi)2008-2009年住宅、工業(yè)和商業(yè)用地地價(jià)數(shù)據(jù)和土地利用等相關(guān)數(shù)據(jù),構(gòu)建區(qū)域內(nèi)不同用途類型土地地價(jià)與土地利用動(dòng)態(tài)度和土地利用強(qiáng)度的空間關(guān)系模型。分析結(jié)果表明:不同土地利用類型的土地價(jià)格在不同城市化階段的表現(xiàn)具有空間和時(shí)間上的差異,表明在土地價(jià)格機(jī)制的作用下土地供需表現(xiàn)出明顯的制度傾向性,其作用機(jī)制在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)生活中占有重要的地位。

在房屋銷售市場、土地市場和房屋租賃市場這三個(gè)市場背后存在著"隱含有效房價(jià)"這樣一個(gè)共同因子,且三個(gè)市場的價(jià)格均被該共同因子內(nèi)在長期驅(qū)動(dòng)。在長期,采用了gonzalo和granger永久—瞬時(shí)模型和hasbrouck信息共享模型來測度三個(gè)市場各自對"隱含有效房價(jià)"的貢獻(xiàn)度,并得到三個(gè)市場間的價(jià)格引領(lǐng)關(guān)系。在短期,利用granger非因果關(guān)系檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)函數(shù)對三者關(guān)系進(jìn)行分析。結(jié)果表明:長期而言,房屋銷售價(jià)格在決定"隱含有效房價(jià)"中起主導(dǎo)作用;在短期,房屋銷售價(jià)格和土地價(jià)格存在顯著的雙向因果關(guān)系;房屋租賃市場在房價(jià)的形成機(jī)制中相對獨(dú)立、影響甚微。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個(gè)考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價(jià)預(yù)期的土地價(jià)格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時(shí),本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗(yàn)房價(jià)預(yù)期對于土地價(jià)格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價(jià)預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時(shí),本文結(jié)論還表明,房價(jià)對于土地價(jià)格沒有直接影響,相對于房價(jià)本身而言,房價(jià)預(yù)期對于土地價(jià)格的影響更為明顯。

土地價(jià)格指數(shù)的分類及編制方法初探